1.Tiện ích dự án gồm những gì? Có mất phí không? Người ngoài có vào dự án và sử dụng các tiện ích ấy không?

 

2.Phí bảo trì sử dụng, phí quản lý, phí sinh hoạt hàng tháng như thế nào? Phí 2% là phí trọn đời hay phải đóng lại theo chu kỳ?

 

3.Nội thất bàn giao có những gì? Chất lượng nguyên vật liệu như thế nào, có giống nhau không? (vd: bàn giao thô hay có những gì: thiết bị vệ sinh, sàn gạch, sàn gỗ, điều hòa, các thiết bị khác … vv), có cùng 1 thương hiệu không?

 

4.Hành lang có điều hòa không, có bật 24/24 không?

 

5.Giá bán căn hộ có thương lượng được không? Tại sao có sự chênh lệnh giá giữa các tầng trung-cao-thấp và các căn hộ cùng kiểu?

 

6.Có những trường học nào trong dự án? Bằng cấp ở các trường học này có giá trị chung không? Những ai được đăng ký vào học?

 

7.Khi nộp chậm tiến độ có bị phạt không? Khi trả trước hạn có bị phạt không? Mua trả thẳng thì sao?

 

8.Đối tượng nào không được vay ngân hàng? Chẳng may bị nợ xấu thì cần phải làm gì? Khách hàng cần chuẩn bị những thủ tục gì khi vay ngân hàng? Cách chứng minh thu nhập? Được vay tối đa là bao nhiêu?

 

9.Pháp lý nhà ở của căn hộ như thế nào? Từ khi ký hợp đồng mua bán thì bao lâu có sổ?

 

Hãy liên hệ hotline: 0903.285.235 để nhận được những thông tin chuẩn nhất từ chủ đầu tư.

Cơ sở nào để xác định được giá bán tương đối chính xác của các căn hộ chung cư trong cùng 1 dự án xem đâu là căn giá thấp, đâu là căn giá cao? Khi tìm hiểu rõ được việc định giá từ các tiêu chuẩn chung cư cao cấp, các cô chú anh chị sẽ tìm thấy câu trả lời rõ ràng cho việc mình bỏ ra số tiền ấy có xứng đáng hay không. Yếu tố quyết đinh bao gồm:

1.Tầm view

Đây được hiểu là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài cả về những cảnh quan, tiện ích mà chủ nhân căn hộ có thể nhìn thấy từ căn hộ của mình. Thông thường, một căn chung cư có tầm view đẹp, thông thoáng như view nhìn ra công viên, view hồ nước, vườn cây xanh… thường sẽ có mức giá cao hơn so với cũng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác… Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

2. Khoảng tầng

Khoảng tầng là 1 trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư Cụ thể, theo tâm lý mua nhà của người Việt, những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà sẽ được ưu ái lựa chọn nhiều và thường có mức giá cao hơn so với các căn ở tầng thấp hoặc tầng quá cao. Ví dụ: với một dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ ở tầng 8,9,10,11,12,16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất tại dự án. Ngược lại, các căn từ tầng 1 – 7, ít người lựa chọn hơn (do quan niệm tầng thấp sẽ ồn ào và dễ có nhiều muỗi) sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn ở tầng cao như 33,34,35 mức giá sẽ thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do tâm lý người Việt rất ngại ở nhà chung cư trên cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Vì vậy, hầu hết với các dự án chung cư, các căn ở tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

3. Hướng nhà

Những căn có hướng mát như: hướng Đông, Nam, Đông Nam tại dự án sẽ sở hữu mức giá cao hơn so với những căn có hướng nóng như Tây, Bắc, Tây Bắc…Trong đó, những căn hộ ở hướng Tây sẽ là rẻ nhất. Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ có hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam song lại sở hữu tầm view đẹp hoặc nằm trong khoảng tầng tầm trung thì mức giá vẫn có thể cao hơn một chút so với các căn hộ cùng hướng khác.

4. Khả năng kết nối tiện ích

Vị trí trung tâm hoặc vị trí kết nối tiện ích nội khu nhanh chóng, thuận tiện sẽ có giá bán cao hơn.

5. Vấn đề về phong thủy

Quyết định đến giá thành của 1 căn hộ chung cư còn phải kể đến yếu tố phong thủy. Cụ thể, trong quan niệm mua nhà của một số người Việt, những căn hộ có số căn, số tầng liên quan đến các con số như 13 (12A), 14 (15A) thường không được yêu thích. Nên khoảng tầng trung song những căn này thường có mức giá thấp hơn so với các căn khác từ 100 – 200 triệu. Theo đó, nếu không quá quan trọng yếu tố tâm linh, anh chị có thể tiết kiệm được từ 100-200 triệu. Trên đây là 5 yếu tố cấu thành nên giá bán của một căn hộ chung cư. Chủ đầu tư luôn cập nhật giá theo từng tiến độ xây dựng cụ thể, cô chú anh chị muốn xem bẳng giá mới nhất, sát nhất với yêu của mình thì hãy gọi vào số hotline cho em nhé: 0903.285.235. Em hỗ trợ anh chị 24/7 ạ!

1. Mua sớm sẽ được lựa chọn căn, tầng, view, hướng.

2. Ở chung cư của Vin như đang ở trong khu nghỉ dưỡng, đất chật người đông, sớm muộn thì đa phần mọi người sẽ lựa chọn ở chung cư, và hệ thống căn hộ chung cư tốt nhất Việt Nam chỉ có vin làm được.

3. Tiền mất giá theo ngày, ở các thành phố lớn thì chung cư là một lựa chọn tối ưu/ nhu cầu tiêu dùng thật. Chung cư của Vin có độ thanh khoản cao/nhanh, có giá trị lâu dài.

4. Các dự án của Vin sau khi mở bán khoảng 2-3 tháng sẽ tịnh tiến tăng giá, người tiêu dùng muốn có được chính sách giá tốt nhất thì nên mua sớm.

5. Ở Vin hỗ trợ vay lên đến 70%-80% lãi suất thấp và có chế độ ân hạn vô cùng hấp dẫn từ CĐT.

Giá các căn hộ của vin là mức giá niêm yết cố định tùy theo từng phân khu, từng căn hộ, khoảng tầng và phương thức thanh toán. Các chương trình khuyến mại cũng chỉ áp dụng cho từng thời điểm công bố. Các phương thức thanh toán bao gồm:

• TTS:
• TTTD:

Ngoài ra cư dân còn cần đóng một số loại phí kèm theo khi sử dụng:

1. Tiền điện tiền nước.
2. Tiền mạng, truyền hình, phí tiện ích dự án.
3. Phí dịch vụ chung cư, bao gồm:

Ví dụ: Theo quy định, phí dịch vụ quản lý đối với các căn hộ thuộc phân khúc Sapphire, The Miami đang là 13.000đ/m2 (trong đó: Phí trong nhà là: 9.000đ/m2, phí ngoài nhà: 4.000đ/m2). Tuy nhiên trong 5 năm đầu, Chủ đầu tư đang hỗ trợ cho cư dân là 5.000đ/m2 thông thủy nên hiện tại cư dân sẽ đóng mức phí dịch vụ là: 8.000 VND/m2 theo diện tích thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm 10% VAT thì giá phí dịch vụ sẽ là 8.800 VND /m2 Tương ứng với từng loại căn hộ mức phí dịch vụ quản lý sẽ là là:

• Căn hộ studio: Diện tích thông thuỷ 25m2 x 8800 = 220.000 đ/tháng
• Căn hộ 1PN+1: DT thông thuỷ 43m2 x 8800 = 378.400 đ/tháng
• Căn hộ 2PN+1(1WC): Diện tích thông thuỷ 55m2 x 8800 = 484.000đ/tháng
• Căn hộ 2PN+1(2WC): Diện tích thông thuỷ 63m2 x 8800 = 554.400 đ/tháng
• Căn hộ 3PN: Diện tích thông thuỷ là 75m2 x 8800 = 660.000đ/tháng

Đối với phân khúc Ruby (như phân khu Tokin đã đi vào hoạt động) thì mức phí dich vụ sẽ cao hơn. Đây là phân khúc căn hộ cao cấp nên tiêu chuẩn bàn giao và tiêu chuẩn về dịch vụ cũng cao hơn. Phí dịch vụ hàng tháng là 18.000đ/m2/tháng (đối với tòa TK1) và 19.500đ/m2/tháng (đối với tòa TK2). Trong 5 năm đầu kể từ thời điểm bàn giao thì Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 2.000đ/m2/tháng nên mức phí sẽ là: 16.000đ/m2/tháng (đối với tòa TK1) và 17.500đ/m2/tháng (đối với tòa TK2). Tòa TK2 được nâng cấp hơn tòa TK1 là có bể thủy trị liệu tại tầng 2 và chỉ phục vụ riêng cho cư dân của tòa TK2 nên mức phí dịch vụ sẽ cao hơn so với tòa TK1. Riêng tòa Tonkin được miễn phí bể bơi và dịch vụ BBQ trọn đời. Phí dịch vụ quản lý hàng tháng chủ đầu tư sẽ dùng để chi trả cho các hoạt động sau:

1. Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung; Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà…
2. Phí an ninh: Trả lương cho Ban quản lý và chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
3. Công việc hành chính chung như: Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà; Chi phí kiểm toán; Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại;
4. Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng và thay thế: Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung; Thay bóng đèn trong khu vực chung; Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng;Trang trí và sửa chữa bên ngoài;Thiết bị thu gom rác; đường nội bộ; các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.

I> Điện đường trường trạm đầy đủ

Để có thể dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định có nên mua nhà của Vin hay không, việc tìm hiểu ưu nhược điểm là cần thiết. Dự án của Vinhomes Smart City sẽ được triển khai theo mô hình khu đô thị khép kín với tứ trụ, cùng với sự thành công của dự án này thì Vin cũng sẽ nhân mô hình siêu đô thị thông minh này tại các tỉnh thành Vin đầu tư với đa dạng sản phẩm như căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, shophouse... giúp khách hàng lựa chọn được nhu cầu phù hợp với mục đích giao dịch và khả năng tài chính của mình. Tứ trụ của Vinhomes Smart City:

• Vinhomes: các khu công viên miễn phí chỉ phục vụ cho cư dân, diện tích xây dựng chỉ chiếm hơn 80% quỹ đất, mang lại một bầu không khí cực kỳ trong lành...
• Vinmex: lúc có bệnh hoặc tình huống cấp thiết thì ngay bên cạnh, đường xá đi lại thì không lo kẹt xe, bệnh viện cao cấp đầy đủ trang thiết bị chuyên môn cao....
• Vinschool: đi học tiện đưa đón, nhiều môi trường chuyên nghiệp phát triển toàn diện
• Vincom: mua sắm giải trí, đa dạng mặt hàng tiêu dùng, các thương hiệu thời trang cao cấp, các dịch vụ giải trí....

Việc đồng bộ về chuỗi tiện ích bệnh viện trường học, siêu thị, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, thể thao… đây là một trong những điểm khác biệt lớn nhất, chưa có một dự án bất động sản nào đã làm được trước đây. Khách nước ngoài đến công tác hay du lịch thuê sử dụng họ đều cảm thấy rất hài lòng về điều này.

II> Tiện ích nội khu

Ngoài ra còn tiện ích nội khu thiết kế theo từng phong cách cá nhân để mọi người có thể tự do lựa chọn:

• Mọi thiết kế đều được đầu tư rất tỉ mỉ và có thâm mỹ cao, mang lại sự hài hòa và sự cảm nhận trên mong đợi đối với từng đối tượng, từng độ tuổi,
• Trẻ con ở các chúng cư khác chỉ biết dán mắt vào điện thoại, không phát triển thể chất, cuộc sông như bị cô lập với tự nhiên, nhưng ở chung cư của Vin thì khác, có chỗ vui đùa, có chỗ tìm tòi, ở trường thì tiếp nhận giáo dục chuyên nghiệp và cao cấp, khơi phát khả năng sáng tạo, phản biện, và logic....
• Nhà có ông bà cha mẹ, người lớn tuổi nghỉ hưu cần thư giãn tuổi già, có nơi luyện tập thể dục thể thao và sinh hoạt cộng đồng để nâng cao sức khỏe tinh thần. Bệnh viện gần ngay sát bên, AC có đi làm xa thì cũng đỡ phải lo lắng quá, việc đưa đón ông bà cha mẹ mình đã có xe bus miễn phí, có đi nhầm cũng không sợ lạc....
• ACE mình đang tuổi lao động hàng ngày cũng cần phải di chuyển nhiều, mỗi ngày đi thêm 5-10 phút thì nó cũng không phải vấn đề, quan trọng là khu đô thị này nó giải quyết được vấn đề của tất cả các thành viên trong gia đình.
• An ninh tốt, camera 24/24, chất lượng dịch vụ tốt: vấn đề vệ sinh chung, vấn đề tiếng ồn sinh hoạt, các vấn đề dân sinh có nơi phản ánh và được xử lý, ...
• Căn hộ sử dụng các thiết bị thông minh, chỉ 1 nút chạm là có thể mở ra cả một thế giới.
• Pháp lý rất rõ ràng, đã mua nhà sẽ có sổ, thời gian làm sổ được thể hiện rõ trong giao dịch, sổ hồng vĩnh viễn, la thời gian bàn giao chuẩn, chất lượng thiết bị căn hộ bàn giao chuẩn.

III> Mang lại giá trị đầu tư:

Việc kiểm soát chất lượng xây dựng của Vin luôn có sự giám sát từ các bên thứ 3, đó cũng là lý do vì sao mà pháp lý căn hộ của Vin rất nhanh chóng. Và cunngx bởi có sự kiểm soát chặt chẽ như vậy góp phần tạo nên giá trị. Với các điệu kiện cơ sở hạ tầng và giải pháp dân sinh hướng tới tương lai thì BDS của Vin là một nơi đầu tư giá trị lâu dài, Bất động sản đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thật nên sẽ ngày càng tăng giá theo thời gian. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, lợi nhuận bình quân hằng năm từ bất động sản mang lại là khá ổn định, với: 6.5 – 6.8%. Đặc biệt, những căn hộ tầm trung với nhu cầu cao nhưng chưa có nhiều trên thị trường thì việc đầu tư vào các dự án của Vinhomes sẽ rất tiềm năng để thu được lợi nhuận trong tương lai.

IV> Xu hướng chuyển dịch của thành phố:

Sự chuyển dịch thành phố về phía Tây theo định hướng của nhà nước sẽ kéo theo sự chuyển dịch của các trụ sở ban ngành. Hệ thống giao thông các tuyến đường được quy hoạch quy chuẩn khoa học khiến cho việc tham gia giao thông sẽ không bị trở ngại. Việc sử dụng ~15% quỹ đất cho việc xây dựng chung cư và hơn 80% còn lại dùng cho việc xây dựng hạ tầng cảnh quan tiện ích sẽ mang lại một cuộc sống cao cấp cho toàn bộ cư dân. Một bầu không khí được phủ xanh sẽ mang lại sự trong lành yên bình và thư thái.

V> Các chính sách ưu đãi:

Chủ đầu tư hỗ trợ rất nhiều về giá bán và chính sách bán cho khách hàng. Trong mỗi dự án, khách hàng đều nhận được những ưu ái đặc biệt từ chính sách mua hàng. Với những quy định riêng, vay với lãi suất thấp, trả góp, thời hạn vay kéo dài… bạn có thể dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước của mình mà không cần quá lo lắng nếu nguồn lực tài chính chưa đủ. Một thông tin hữu ích cho những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở trong dự án Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ, đó là: Khách hàng có thể vay tới 70%-80% giá trị căn nhà và thanh toán dài hạn trong vòng 35 năm. Như vậy, chỉ cần chuẩn bị trước 30% giá trị là bạn đã có thể sở hữu căn hộ của mình. Ngoài ra khách hàng sẽ có nhiều ưu đãi trong việc mua các sản phẩm khác của Vin.

Các loại hình căn hộ của Vin:

1. Căn Studio, Diện tích khoảng từ 28,2 – 36,4m2
2. Căn 1 ngủ, Diện tích khoảng từ 34m2 – 47m2
3. Căn 1 ngủ cộng, Diện tích khoảng từ
4. Căn 2 ngủ, Diện tích khoảng từ 53.7 – 65.4 m2.
5. Căn 2 ngủ cộng, Diện tích khoảng từ
6. Căn 3 ngủ, Diện tích khoảng từ 75m2 đến 98m2
7. Căn Duplex, Diện tích khoảng từ

Ngoài ra, khách hàng cũng có thể mua căn liền kề bên/trên/dưới và xin giấy phép đập thông từ CĐT.

Quý khách hàng hãy liên hệ số hotline để được tư vấn chính sách chuẩn từ chủ đầu tư: 0903.285.235